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主题:【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城 没两把刷子谁敢出来行走江湖

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武汉小飞碟

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发表于2014-10-21 11:47:11 |只看该作者
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一百零八个星宿,一百零八个传奇!古有水浒一百单八将,今有武汉楼市一百单八盘。北宋末年,以宋江为首的108位好汉在梁山聚义;2014年9月,在武汉市限购令放开、贷款政策放松的情况下,武汉楼市又将经历怎样一段风起云涌?当今武汉楼市在售楼盘五百有余,犹如水浒传里各路风云人物,但最终排定座次的只有三十六天罡七十二地煞,最强一百零八人皆在此。房天下二零一四倾情巨献武汉【水浒楼市一百单八盘】,为您甄选当今武汉楼市上最火热最值得关注的一百零八个楼盘,犹如水浒传中一百单八将群星闪耀!本排行榜以2014年房天下楼盘综合点击量为蓝本,以楼盘性格为基调,为大家真实呈现武汉楼市风云变幻,一定能成为您购房置业的终极宝典!


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【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

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座次排序及对应理由:

李忠原来是江湖上使枪弄棒卖药的,是教史进武艺的开手师父。李忠路过桃花山时,被周通拦截,李忠打败了周通,上桃花山坐了第一把交椅。呼延灼攻打桃花山,李忠同周通请二龙山鲁智深、杨志、武松相助,后一起归顺了梁山,做了步军将校第八名,是梁山第八十六条好汉。在征讨方腊时,李忠阵亡。

裕亚银湖城位于三环外的金银湖,开发商并不是像万科、恒大那样的品牌大开发商,这个与李忠原本只是江湖上使枪弄棒卖药这一并不高贵的出身有些类似。项目共分为两期,目前在售的是一期,一期已经开过三次盘,除了1、3号楼,其它楼栋均已经推出。对于李忠的绰号由来,在原著中其实有解释,“打虎将军心胆大,李忠祖是霸陵生”,可见李忠这个人的霸气。这一特质同样可以在银湖城身上找寻到,比如每次开完盘后的销冠标语,2号楼封顶时的金鼎。

 

对应内容裕亚银湖城打虎将李忠相似度
裕亚银湖城开发商与地段-李忠出身开发商为武汉裕亚物业有限公司,为香港裕亚集团的附属子公司,项目位于东西湖区金银湖路金盛国际家居旁原来是江湖上使枪弄棒卖药的,是教史进武艺的开手师父★★★
裕亚银湖城主打-李忠特长项目旁边为中百购物广场,楼下为公交站台,生活便利。小区为园博会,环境舒适。胆子大,敢找强权之人的麻烦。使枪弄棒本事好★★
裕亚银湖城价格-李忠财富裕亚银湖城在整个金银湖价格定位适中,比旁边几个楼盘价格要多。出身市井,财富一般★★★
裕亚银湖城产品与户型-李忠性格户型设计方正,没浪费。面积比较刚需,户型选择多。吝啬小气★★★☆
裕亚银湖城环境-李忠外貌银湖城所处的金银湖环境好,另外项目为园博会,可作为银湖城的后花园。头尖骨脸似蛇形★★
裕亚银湖城不足-李忠缺点容积率大,周边资源匮乏武艺平平,为人太过小气★★★

 



【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

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本帖 武汉小飞碟 于2014-10-22 08:50:23 编辑过,共被编辑过5次
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武汉小飞碟

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发表于2014-10-21 12:38:26 |只看该作者
沙发


壹、置业指南篇:

默默评房:裕亚银湖城--金银湖楼盘 开放限购当口能否再创辉煌

http://newhouse.wuhan.fang.com/2014-07-29/13384729.htm

 

客户主要来源:东西湖客户及在汉口工作的上班族

成交价格:在售的5、7号楼均价为7700元/平

项目卖点:

1、小区楼下就是公交站点,步行15分钟就是公交站点,出行较为便利。

2、周边配套齐全,楼下有中百购物广场,步行15分钟左右还有武商量贩。

3、项目为园博会,居住环境好,发展有。

5、户型比较刚需,价格适中。

 

项目目前在售情况:目前主推一期3、5、7号楼,房源相对充足。

限购解除对项目的影响,未来价格走势预测:到访及来电有增加,项目价格变化不大。 

对项目意向购房者采访:

对项目的看法,最吸引你的一点和最不满意的一点:

最吸引我的是周边配套齐全生活便利。最不满意:项目有高压线,小区容积。

你认为取消限购对今后楼市会有什么影响:价格可能会涨

你购房最看中什么样的因素:户型、品牌、

你会选择什么时机出手:今年内出手

除了本楼盘外还对比其他哪些楼盘:卧龙丽景湾、祥生柏景湾、武汉恒大城

 

 

贰、打虎将之故事篇:


打虎将李忠

 

李忠原来是江湖上使枪弄棒卖药的,头尖骨脸似蛇形,人称“打虎将”,他是教史进武艺的启蒙老师,为人很吝啬,被豪放的鲁达瞧不起,在梁山一百单八位好汉中他被描写得最小气。武艺只是二三流,不过从书中他的两份职业来看,李忠却是指着他的枪棒本事吃饭的,花架子还是很不错的。后来,史进到延安府去找他的恩师王进,在渭州遇见了卖艺的李忠,又遇见了提辖鲁达。因鲁达拳打恶霸镇关西,李忠离开渭州,路过桃花山时,被山大王“小霸王”周通拦截,李忠打败了周通,上桃花山坐了第一把交椅。后来大将呼延灼攻打桃花山,桃花山抵挡不住,李忠同周通请二龙山鲁智深、杨志、武松相助,后一起归顺了梁山,做了步军将校第八名,是梁山第八十六条好汉。在征讨方腊时,随军攻打大将庞万春驻守的昱岭关,关上突然箭如雨下,李忠与其他五名好汉纵有本事,也躲不过这般箭矢,都当场毙命。


楼市打虎将裕亚银湖城

 

裕亚银湖城大记事之一:2013年12月15日一期首次开盘

 

裕亚银湖城2013年12月15日一期首次开盘,推出3栋高层房源,户型80-140平米,当时的折后均价是7300元/平。开盘当天欧亚酒店,采取摇号的方式进行,一共300多套房源,开盘现场很火爆,到场的客户大约600人,一个大厅坐不下后来还加了一个小厅入坐。所推房源当天基本上销光。

 

【站长看盘】12月15日裕亚银湖城4、6、8号楼开盘全景记

 http://yinhuchengyy.fang.com/bbs/2611108294~-1/54172282_54172282.htm

 

【站长看盘】12月15日裕亚银湖城4、6、8号楼开盘全景记

【站长看盘】12月15日裕亚银湖城4、6、8号楼开盘全景记


【站长看盘】12月15日裕亚银湖城4、6、8号楼开盘全景记

    裕亚银湖城大记事之二:2014年4月22日一期2号楼开盘

 

    继首次开盘引起很大的关注后,银湖城在4个月后又推出2号楼。虽然这次的开盘时间是一再的推迟,不过仍有不少的忠实客户。这次的开盘地点依然是选在了欧亚酒店,同样采取摇号选房的形式,现场依然很火爆。户型面积包括有130平、134平、88平以及87平,当天87平的小户型日光,均价为7550元/平方米。

 

【开盘报道】银湖城开盘火爆,买房就像买白菜,小户型当天见光!

http://yinhuchengyy.fang.com/bbs/2611108294~-1/54208756_54208756.htm

 
【开盘报道】裕亚银湖城隆重开盘,小户型受热捧~~~

 
【开盘报道】裕亚银湖城隆重开盘,小户型受热捧~~~

 
【开盘报道】裕亚银湖城隆重开盘,小户型受热捧~~~

    裕亚银湖城大记事之三:2014年8月9日一期5、7号楼开盘

 

    裕亚银湖城于2014年8月9日加推5、7号楼。,房源为5号楼3号房、4号房86平两房户型,共计64套。另外还有7号楼1单元的1号房123平三房户型,3号房104平三房户型,4号房103平三房户型,2单元1号房125平三房户型,2号房141平户型,3号房89平户型,4号房103平户型,共210套房源。此次开盘同样是在欧亚酒店采取摇号的形式选房,酒店大厅满满都是购房者。

 

【开盘报道】裕亚银湖城8月9日火爆开盘,现场多图报道~~

http://yinhuchengyy.fang.com/bbs/2611108294~-1/54355410_54355410.htm

 


【开盘报道】裕亚银湖城8月9日火爆开盘,现场多图报道~~

 

【开盘报道】裕亚银湖城8月9日火爆开盘,现场多图报道~~

 

【开盘报道】裕亚银湖城8月9日火爆开盘,现场多图报道~~




本帖 武汉小飞碟 于2014-10-21 15:36:13 编辑过,共被编辑过1次
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武汉小飞碟

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发表于2014-10-21 13:51:08 |只看该作者
板凳


叁、打虎将出身篇-开发商出身、楼盘区位:

 

对应内容裕亚银湖城打虎将李忠相似度
裕亚银湖城开发商与地段-李忠出身开发商为武汉裕亚物业有限公司,为香港裕亚集团的附属子公司,项目位于东西湖区金银湖路金盛国际家居旁原来是江湖上使枪弄棒卖药的,是教史进武艺的开手师父★★★

 

打虎将李忠 

李忠原来是江湖上使枪弄棒卖药的,头尖骨脸似蛇形,人称“打虎将”,他是教史进武艺的启蒙老师,为人很吝啬,被豪放的鲁达瞧不起。

 

楼市打虎将裕亚银湖城

 

开发商:武汉裕亚物业有限公司

 

武汉裕亚物业有限公司是武汉裕亚置业集团有限公司全资附属公司,为香港裕亚集团的一员,成立于2008年11月。公司以武汉地区为,向华中地区辐射,主要负责华中地区的综合小区开发,其中包括:住宅小区、购物商场、商业楼、酒店及管理等一体化的建设。

 

香港裕亚集团有限公司主要人事房地产项目的开发,其后更发展成为能够提供房地产开发、中介服务及屋宇管理等一条龙服务的产业链。集团在华南及华中地区进行过数十个房地产的及开发,总开发楼面面积超过100万平方米。在裕亚银湖城之前,裕亚集团已经在武汉开发有永清城、裕亚俊园等多个项目。 


大区位:从宏观区位上来看,裕亚银湖城位于武汉的西北,三环线与外环线之间。项目所处地段交通四通八达,从东西向道路来说,裕亚银湖城距离三环线约500米,而驾车经由三环线前往三镇都很方便。而另一条为金山大道,距离约为1000米,在建的6号线就是在这条大道上,沿途还有金银湖国际高尔夫球会,通过这条路,可以去往常青和机场高速。

而南北道路就是小区所在的金银湖路,通过金银湖路,北可去金山大道、航天路,南可去古田二路。

 

 

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小区位:从小区位上来看,银湖城位于古田二路与金银湖路交汇处,正位于古田二路三环口,距离古田社区才几分钟车程左右。裕亚银湖城北面为中百购物广场,南面为翠堤春晓,翠堤春晓这区目前已经交房入住,小区自身带有配套。东面为金银湖路。

 

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裕亚银湖城目前的交通只能满足基本的出行要求,仍待改善。

 

公共交通方面:新增微公交添动力,交通日益完善

虽然银湖城不是出小区即为公交站点,但离的站点都只有5分钟的步行距离,相当于门口就是公交站点。

目前在建的一期古田二路翠堤春晓站,有605、506、602、598等公交线路,线路不算多,却可直通武汉三镇。二期金银湖路金盛国际家居站,拥有602、589两条公交线路。另外新开通的357跟353路微公交,353可以直达2号线。后续经过此站的会有十余条公交。距离银湖城仅两站距离便是公交站古田二路三环线口,在这里有十几条公交可供业主通往武汉三镇。

 

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轨道交通方面:双轨道便利交通,值得期待

项目可以享受到的配套为6号线跟7号线,6号线项目的站点为假日广场站,从项目出发步行到站大概需要10分钟的时间。7号线项目的站点为东方马城站,可以在这里换乘。6、7号线目前都尚未通车,规划中的6号线,从金银湖环湖西路到沌口体育,预计2016年建成通车,连通了金银潭与体育、汉口商业。规划中的7号线,预计2017年建成通车,连通了王家墩过江达武昌火车站、南湖。

 

 

1

 

 

自驾出行方面:在自驾线路上,项目三环线古田二路口,驾车经由三环线前往三镇都很方便,沿古田二路前行即可直通解放大道,前往也是便利的。

 



本帖 武汉小飞碟 于2014-10-21 15:55:52 编辑过,共被编辑过2次
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发表于2014-10-21 13:58:24 |只看该作者
4楼

肆、打虎将之外貌篇

 

 

对应内容裕亚银湖城打虎将李忠相似度
裕亚银湖城环境-李忠外貌银湖城所处的金银湖环境好,另外项目为园博会,可作为银湖城的后花园。头尖骨脸似蛇形★★

 

 

打虎将李忠:

头尖骨脸似蛇形 

 

楼市打虎将裕亚银湖城:

东西湖的生态环境是一大亮点,这个地方有着汉口面积最大、生态最好的城中湖,政府后于2001年在金银湖建成了金银湖湿地公园,为周末休闲的好去处。东西湖的楼盘均会以宜居作上自己的一大卖点。

 

除了金银湖这一原来就有了,还有在东西湖举办的第十届园博会。园博会的会场就在裕亚银湖城的,站在阳台上即可欣赏到园内的风景。

 

另外可以看一下项目的近况。

2、4、6、8的绿网快脱完了,除了3号楼,其余几栋也接近封顶。


银湖城最新图片大分享

银湖城的外墙颜色偏深,楼主觉得这样的颜色会比较耐看、耐脏。


银湖城最新图片大分享

虽然很多业主诟病银湖城的容积,不过从远处看项目,楼间距并不小。容积跟楼层有不小的关系。

 

银湖城最新图片大分享

 

2号楼正华丽丽的高压线。


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本帖 武汉小飞碟 于2014-10-21 16:16:02 编辑过,共被编辑过1次
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武汉小飞碟

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发表于2014-10-21 14:07:23 |只看该作者
5楼

伍、打虎将之武器篇-楼盘:

 

 

对应内容裕亚银湖城打虎将李忠相似度
裕亚银湖城主打-李忠武器项目旁边为中百购物广场,楼下为公交站台,生活便利。小区为园博会,环境舒适。胆子大,敢找强权之人的麻烦。使枪弄棒本事好★★☆☆

 

 

打虎将李忠:

李忠是指着他的枪棒本事吃饭的,花架子还是很不错的。武器为梨花枪,事实上他的武艺平平,只能算得上是二三流。

 

楼市打虎将裕亚银湖城:

 

裕亚银湖城位于金银湖的繁华地带,周边小区很多,而且都已经入住,配套可以共享。项目旁边就是中百购物广场和金盛国际家居,步行至金湖天地还有武商量贩。周边还有两家5星级酒店、台商区、三江航天总部、凌云集团总部、公交二航局、海事大楼、联通大厦等云集于此,更有高尔夫球场和全国最大的东方马城。

 

一期的底商目前已经建好,二期还规划有商业街。

如果再将范围扩大一点,项目周边还有在建的凯德广场、永旺以及9月份就要营业迎客的宜家,从项目到这里,距离都不是很远。

 

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配套方面,银湖城项目本身自带双语幼儿园,有金银湖、李家墩、马池、常青等;有睿升、金银湖、常青第一、将军路等;大学有武汉工业学院。

医疗方面,金银湖规划有协和医院金银湖分院。而环境配套方面,就是国家级湿地公园和项目的园博会,都是茶余饭后的好去处。


 



本帖 武汉小飞碟 于2014-10-21 16:20:13 编辑过,共被编辑过2次
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武汉小飞碟

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发表于2014-10-21 14:17:27 |只看该作者
6楼

陆、打虎将之性格、特长篇-楼盘规划及户型:

 

 

对应内容裕亚银湖城打虎将李忠相似度
裕亚银湖城产品与户型-李忠性格与特长户型设计方正,没浪费。面积比较刚需,户型选择多。吝啬小气★★★☆☆

 

裕亚银湖城总共分为两期开发,一期目前除了1、3号楼未开盘,其它楼栋均已开盘在售。一期由8栋住宅构成。

 

目前在售的5号楼为33层,1个单元,两梯四户,7号楼为32层,2个单元,底层有商铺,两梯四户。

 

看一下裕亚银湖城的具体户型。

 

C2户型104.99平 三室两厅一卫

该户型是个104平的三房,布局比较紧凑、方正,高。客厅带有朝南的大阳台,主卧带有朝南的飘窗,通风采光效果都很好。两个次卧仅仅带有窗户,通风效果就要差一点。入口的卧室,不管是离客厅,还是离洗手间都有点远,生活不方便,另外离大门这么近,平常休息也会被打扰。厨房的位置设计,让室内空间变得不规则。

 

【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

 

C1户型103.86 三室两厅一卫

103平的这个户型与104平的户型很相似,不过是把卧室从右边换到了左边。变化之后,两个次卧可能会有西晒。厨房的位置相对上一个户型要好。

 【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

 

B1户型86.36平 两室两厅一卫

虽然是个小户型,但是在面积分布上很合理,客厅跟两个卧室都比较宽敞。客厅外的大阳台,卧室的飘窗,跟厨房外的小阳台,解决了室内的通风采光问题,即使不是南北通透的户型,通风跟采光的效果也不差。尤其是厨房外的小阳台,使得厨房不至于成为暗室。餐厅就在厨房的外面,生活方便,但是餐厅正对厕所,这一点有的人可能会介意。

 

【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

 

B6户型89.38平 两室两厅一卫

这个89的户型同样是在86平户型的基础上做了一些变化,变化之后的户型将次卧的飘窗换成了窗户,次卧的舒适度下降。厨房换了位置之后,室内的空间变得不怎么规则。

 【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

 

A4户型141.77平 四室两厅两卫
【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

A5户型125.85平 三室两厅两卫

【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城

A6户型1253.17平 三室两厅两卫

【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城 



本帖 武汉小飞碟 于2014-10-21 16:32:39 编辑过,共被编辑过1次
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武汉小飞碟

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发表于2014-10-21 14:25:30 |只看该作者
7楼

柒、打虎将之缺点篇:

 

对应内容裕亚银湖城打虎将李忠相似度
裕亚银湖城不足-李忠缺点容积率大,周边资源匮乏武艺平平,为人太过小气★★★


 

最后来客观评价下项目不足,总体上来看,裕亚银湖城在众多的刚需盘中算是个的选择。但凡事没有十全十美,在一些细节处,裕亚银湖城仍需要完善。

1、现阶段公交车覆盖范围较小

远城区的交通问题是个软肋,裕亚银湖城目前的公交车所以到达的范围比较少。而且距离6号线假日广场站有15分钟的步行距离。

2、资源匮乏。

一期小区里面没有规划幼儿园,质量不高。

3、小区容积率较高,居住舒适度降低。

一期小区的容积率偏高,影响居住质量。2、4、6、8马路,容易受到来往车辆的噪音打扰。另外,2号楼正处于十字路口处,噪音污染更甚,且正有高压线。

 



本帖 武汉小飞碟 于2014-10-21 16:35:24 编辑过,共被编辑过1次
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武汉小飞碟

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发表于2014-10-21 16:38:08 |只看该作者
8楼

欢迎各位业主以及关注银湖城的筒子跟帖讨论~~~~



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默默尘埃

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发表于2014-10-21 16:38:48 |只看该作者
9楼
武汉小飞碟,您好!您所发的帖子“【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城 没两把刷子谁敢出来行走江湖”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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小球明明

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发表于2014-10-21 17:09:44 |只看该作者
10楼

不会吧,银湖城竟然对应的是一个小气鬼



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